Построить дом за 1 млн рублей – правда или миф

Дом под ключ за 1 млн рублей – что фирма построить вам за такие деньги

Можно ли построить частный дом за 1 млн рублей? По какой причине архитекторы говорят, что «нельзя», а изготовители домашних комплектов предлагают укладываться в сумму, которая в 2 раза меньше?

Такие вопросы редакция задала профессионалам, которые уже давно практикуют – дизайнерам и архитекторам.

Содержание:

Можно, если считать в иной валюте

Если отвечать на вопрос

о том «Можно ли выстроить домик за 1 млн рублей?», причем каждый 3-й архитектор не может удержаться от вопроса «Миллион чего?», имея ввиду, что 1 млн рублей – нереально маленький бюджет для задачи, которая заявлена. Дом для круглогодичного проживания не стоит менее 1- рублей, и это лишь коробка. А вот миллион долларов является уже достаточной и реальной стоимостью на возведение дома с площадью от 300 до 500 квадратных метров. Но многое будет зависеть от запросов, и можно укладываться в 1/2 млн долларов.

Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?

Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем 1/2 млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.

Будут «скрытые» расходы

Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:

На то, чтобы получить разрешительные деньги.
На подключение к канализационным и водопроводным сетям, а при отсутствии на работы по бурению (септик и вода).
На согласование покупки требуемых электрических мощностей.
На подведение газа (подключение выйдет точно не дешевле 210 000 рублей).
На грунтовые работы по подготовке стройплощадки, в том числе и на снятие плодородного слоя земли, а еще для создания подъездного пути.
На монтаж бытовки рабочим, обустройство навесов и складированных мест, а еще хранения стройматериалов, устройство временной ограды и ворот.
На то, чтобы охранять площадку.

На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.

Подробности

Если сильно хочется – можно и за 1 млн рублей

Можно построить дом всего за 1 млн, но за эту стоимость он будет совсем небольшим, и наверное, каркасным, а еще одноэтажным. Впрочем, как считает архитектор, в таком домике может с комфортом быть молодая семья. Но небольшой дом – что это такое? Дома с площадью более 80 квадратных метров нереально построить, и миллион уйдет за готовый дом размером 6*6 метра.

При этом потребуется дополнительно потратить средства на утепление, водопровод и электрику. 1 млн является ценой строительства садового маленького домика. Вполне реально найти дачный домик за такие средства, а тем более, в ассортименте больших компаний. Но требуется просмотреть всю техн. цепочку, от нулевого цикла до монтажа дверного и оконного блока. Если стоимость дома ниже, чем рыночная – это должно настораживать. Скорее всего, в дальнейшем потребуется затрачивать куда больше. Восстановительные работы всегда дороже, чем строительство с нуля.

Можно сэкономить на возведении дома, если сделать все работы своими руками. Есть же люди, которая самостоятельно выкапывают колодцы, выстраивают основания и стены, а еще оплачивают лишь строительные материалы. Но строительство в таком случае растянется на множество лет. Но даже если вычесть из сметы сумму, которую вы могли бы потратить на работы, то бюджет все равно будет больше 1 млн рублей. Можно построить дом за миллион, но потребуется постараться. Для этого потребуется:

Заранее подготовьте проект.
Продумайте и выберите максимально бюджетную строительную технологию (к примеру, каркасную).
Составлять смету, четко распределяйте траты на возведение коробки, а еще домовую отделку.
Выбрать и максимально точно рассчитывать материалы, которые не «вылезут» из такой суммы.
Отыскать строителей, которые будут «вписываться» в бюджет.

А вот сэкономить на инженерных сетях (электрика, отопление и водоснабжение) не рекомендовано.

«Симпатичная концепция», а не утопия

Если поразмыслить, к примеру, у вас 1 млн и ни рубля больше, то все реально. Просто следует четко понять, что вам действительно необходимо. А после стоит обрубить лишнее, и в итоге получится весьма симпатичная концепция. Как считает дизайнер, для дома за миллион лучше всего приобрести маленький участок, к примеру, 4 сотки, но в чистом (экологически) районе и проектировать маленьким (около 4*4 метра) дом, который рассчитан конкретно под нужды владельцев. На что скупиться не стоит, так на отличный проект – следует привлекать грамотного архитектора, раззадорить его идеей выстраивать этот дом, чтобы все пространства были трансформируемые, чтобы все уголки были полезными и функциональными. Кстати, большинство архитекторов будут заинтересованы поучаствовать в таком проекте, и хоть он сложный, придется потрудиться, но результат способен превзойти все ожидания.

На чем можно сэкономить

Есть 3 составляющие.

План-проект

Цена на типичный проект дома начинается от 18 000 рублей. Индивидуальные проекты обойдутся куда дороже, и обычно его цена будут от 2 до 10% общего бюджета дома, который готов к проживанию. Если вам нравится внешний вид и планировка типичного проекта, его однозначно выгоднее покупать. Кроме того, можно сразу же составлять актуальную смету.

Площадь большей части типичных проектов менее 200 квадратов – при малом бюджете это даже плюс. Минусом будут неудобные планировки и низкий потолок. Более того, проект требуется адаптировать под участок, «посадить» на генеральный план с учетом коммуникаций и террас, рассчитать основание под местную почву, скорректировать входы, место подключения, а еще введения коммуникаций. Масштабная доработка будет «съедать» всю выгоду. По этой причине лучше всего сразу выбрать проект с минимальным числом доработок и грунтовых работ. Особенное внимание следует уделять техническим условиям для инженерных коммуникаций (канализация, газ и вода). от них будет зависеть внутренняя домовая планировка – размещение кухни, котельной и санитарных узлов. Отдельной статьей расходов будет лестница, и она не просто увеличивает цену постройки, но еще и отнимет полезную площадь в малом доме. Если вы планируете приобрести готовый домовой комплект, проект вам могут дать в подарок от изготовителя.

Недорогостоящее основание

Мы не говорим о том, чтобы купить дом до 1 млн рублей (хотя это реальнее, чем построить его за такую сумму). Основание является базой дома во всех смыслах, и от этого будет зависеть не только состояние дома, но и безопасность проживающих в нем людей, и потому выбор фундамента всегда будет основан на геологических изысканиях. Их цена от 1 600 рублей за погонный метр. Специалисты определяют вид земель, их однородность, а еще глубина грунтовых вод. На основании таких данных конструктор делает расчет и выдаст чертежи. Проект основания оплачивают отдельно, и он обойдется в 16 000 рублей. Есть невероятный соблазн экономить на таких этапах и сделать, «как сосед» очень велик – не поддавайтесь ему. Даже на смежных земельных участках могут быть различные виды почв с различными несущими способностями, а еще глубиной промерзания. Учесть их очень важно! Там, где глубина промерзания превышает 1/2 метра, зимой земля будет вспучиваться на 0.15 метров, выдавливания основание наружу. По этой причине подошва опор должна быть ниже, чем глубина промерзания. Вот и выходит, что залить ленточное основание под Краснодаром, где земля промерзает на 0.8 метра дешевле, нежели на севере – с глубиной промерзания больше 2 метров.

По хорошему конструктору вы сможете отыскать несколько вариантов, из которых можно выбрать максимально дешевый. Иногда такая мелкоуглубленная лента с утепление и создание дренажа, а также «подушки». Чаще всего это сваи или столбы. Такие варианты для одноэтажных легких домов на каркасе или даже из пеноблоков, но при наличии 1 млн рублей остальных может не быть. От подавала потребуется отказаться – от нуждается в дорогостоящем углубленном основании. Основание на винтовых сваях для домика с размером 6*6 метра и обойдется от 30 000 до 40 000 рублей (все зависит от высоты и свайного диаметра, причем чаще всего их 9 штук). Цена столбов от 1100 рублей за одну опору.

Материалы – какой дом получится выстроить за 1 млн

Можно сэкономить на основании, если дом будет легким, к примеру, из газобетона, керамзитобетона, пеноблоков или каркаса. Профилированный брус тоже не самый тяжелый, но в миллион с ним не вложиться, даже с толщиной стен в 14 см. В среднем домашние комплекты из профилированного бруса стоит от 1 млн за помещение, площадь которого больше 80 квадратных метров. Это еще без учета основания, отделки и утепления. Дешевые дома из бруса 9 см годятся лишь в роли летних.

При выборе того, какой построить домик, обычно владельцы земельного участка останавливаются на конструкциях каркасного типа с двускатной/односкатной кровлей. Каркасные дома из неструганной обрезной доски всегда будут дешевле, чем постройки из бруса или кирпича. А домовой комплект по этой технологии можно приобрести даже за 1/2 млн рублей. Дома, площадь которых до 100 квадратов, продают в 2-3 комплектациях – базовая, под облицовку и под ключ. Самой дешевой является первая, потому что ее стоимость будет фигурировать в рекламе как «дом за 499 999 рублей». Как правило, это «коробка» с каркасом из обрезной доски, отделкой и ОСБ-3 и с кровлей из ондулина. Обвязочный брус и система стропил – естественной влажности (при камерной сушке дороже).

В цену не входит основание, утепление, защита от ветра и влаги, паровая изоляция, отделка изнутри, звуковая изоляция перегородок и перекрытий между этажей. Даже за доставку бытовки и биотуалета потребуется оплачивать отдельно, и если взять такие работы на себя, можно вложиться в 1 млн рублей. версия с отделкой включает в себя утепление посредством минеральной или базальтовой ваты в 15 см, все изоляции, стоимость и основание – под 1 млн рублей. В той же ценовой категории обычно предлагают и дома из СИП панелей.