План строительства коттеджного поселка

Проект строительства коттеджного поселка

Мода на проживание за пределами города, поближе к природе будет определять растущий спрос населения за загородную недвижимость высокого качества и невероятная скорость возведения коттеджных поселков. Это все связано с огромными денежными суммами, расходование которых должно быть по максимуму рациональным.

По этой причине до того, как разрабатывать проект строительства коттеджного поселка, требуется обязательно составлять бизнес-план, который исключит большие риски, который может заинтересовать возможных инвесторов. Ниже представлен эскиз, а еще планировка поселка из коттеджей.

Содержание:

Общие сведения

Тенденция последних лет – рост доли дачных жилых объектов, возводимых благодаря получению ипотечных кредитов. В случае, если будет успех, то коттеджный поселок приносят большие деньги, из-за чего и смогли вызвать повышенную степень заинтересованности дизайнерских, строительных, риэлтерских и даже рекламных компаний. Зато муниципальные власти больше интересуются налоговыми отчислениями, которые будут вычтены от полученной прибыли от процесса продажи загородной недвижимости, чтобы пополнять региональный бюджет.

Коттеджный поселок – что это такое?

Речь идет про загородный жилой комплекс домовладений частного типа, построенный на базе генерального плана по застройке участка с использованием строительных современных технологий, с применением традиционных, а еще новейших строительных материалов. Крайне респектабельный внешний вид у частных загородных домов, которые выстроены из оцилиндрованных бревен, что придает постройкам особую эстетичность и обеспечивает высокую степень экологической чистоты.

Отличием коттеджного городка от простого населенного дачного пункта будет определено такими факторами:

Индивидуальная домовая планировка.
Эксклюзивный ландшафтный дизайн участка.
Большие денежные траты на выстраивание и эксплуатационный процесс.
Размещение в экологически чистых и очень красивых местах.
Подъездными путями с покрытием высокого качества.
Наличием полной инфраструктуры с грамотно расположенными учреждениями торгового, социального, образовательного, сервисного и даже спортивного предназначения.
Автономным обеспечением коммуникационно-инженерного типа.
Личной службой поселковой охраны, которая работает 24/7.

Подробности

Отрасль

В отрасли строительства нет единой, в какой-то мере общепринятой классификации городков коттеджного типа. Но иногда строители допускают их разбивку на поселки для уикендов, круглогодичного проживания, курортные, а еще резиденции с ранчо, где ведут сельскохозяйственные работы. Они все включают в себя дома с разными уровнями – бизнес-класс, эконом, элитные. Концепция строительства городков из сплошных коттеджей такая, что каждый недорогостоящий дом (эконом-класса) должен быть оснащен придомовой территорией от 50 соток, а еще покрытие твердого типа для круглогодичного удобного подъезда ко входу.

Не будет лишним домашний номер телефона с шансом подключения к кабельному Интернету или хорошая сотовая связь. Также обязательно требуется устанавливать систему видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации, а также остальных систем безопасности. Стандартный населенный коттеджный населенный пункт со средними размерами насчитывает приблизительно 100 малоэтажных домов для проживания. По усредненным данным, их выстраивают с площадью 250 квадратных метров, а для элитных построек могут быть и вовсе 500 квадратных метров. Самым большим спросом пользуются коттеджные постройки на 150 квадратных метров, оснащенные мансардой, удобной планировкой без лишних элементов, но при этом оснащенные почти всеми типами коммуникаций.

Иногда коттеджные престижные поселки выстраивают при соблюдении какого-то единого стиля – этнического или исторического. Особенностью частного русского домостроения, равно как и финского – это домовые постройки из разног типа бревен. Для строительного процесса коттеджей в английском стиле доминирующим материалом стал камень. Строительство коттеджного поселка испанского типа немыслимо без обустройства внутреннего дворика (то есть патио) – придомовой земельный участок, окруженный стенами или даже живой изгородью из красивых растений. В западной части Европы, а тем более в Германии популярны фахверковые домовые постройки. В их базе жесткий домовой каркас из бруса и много вертикальных, горизонтальных, диагональных типов балок и раскосов. Свободное место между ними требуется заполнять всевозможными материалам. Как результат, дом будет выглядеть как декоративная постройка, которая украшает дизайн общего приусадебного участка дачи.

Факторы, по которым формируется стоимость

Средняя стоимость поселка, который состоит из коттеджных домов, невозможно определить. Цена на такое строительство будет сформирована исходя из большого числа факторов. Главными из них являются:

Стоимость земельного надела, которая будет напрямую зависеть от определенного региона.
Отсутствие или наличие коммуникаций в готовом виде.
Отличные подъездные пути.
Цена всех строительных работ, а также требуемых материалов.

Дело в том, что продажа коттеджей иногда затягивается до 3 лет и более, то цена на каждый дом будет зависеть от начальной себестоимости и от колебания «спрос-предложение» на предметы недвижимости. Такие рыночные факторы могут менять довольно часто. Кроме того, на общие траты оказывают воздействие на изменение стоимости земельного участка. Водоем или лес поблизости тоже увеличат стоимость ближайшего жилья, так как увеличивают число желающих их купить. Далее представлена 3D визуализация поселка с коттеджами около леса и водоема. Чтобы средства, которые потрачены на возведение поселка, окупилась, а также приносили ожидаемый доход, требуется эффективная рекламная кампания. Это снова траты, которые должен обязательно отражать бизнес-план. Дело в том, что без рекламы инвесторы могут попросту не знать про выгодные предложения, а до желающих покупать коттеджное жилье информация попросту не дойдет.

Порядок для составления проект-плана

Отлично продуманный бизнес-план является гарантией успеха каждого дела. Его составными элементами является базой проектной строительной разработки городка из коттеджей. Самыми важными этапами являются:

Маркетинговый рыночный анализ недвижимости коттеджных поселков. Грамотные, успешно составленные проекты после определения конкурентов, просчитывание их ценообразования и финансовой политики, динамики увеличения предложения и спроса не просто на коттеджные постройки, но и разные объекты образовательного, социального, культурно-развлекательного предназначения, выстроенные на той же территории. Ниже на фото представлен дизайн и проект зданий в коттеджном поселке.
Изучение участка земли для предполагаемого строительства городка из коттеджей. Это является самым важным этапом, от которого зависит общий успех дела. Также требуется определять наличие коммуникаций, а если они отсутствуют, то рассматривается возможность и приблизительная цена на их прокладывание. Также обращают внимание на дистанцию будущего поселка от самых важных транспортных магистралей, а еще от лесных массивов и естественных водоемов.
Разработка архитектурно-строительных, а еще инженерных проектных разделов.
Оценка всех издержек инвестиции. Они включают все траты, куда будут входить расходы, начиная от оформления всех проектных и сметных документов, специальных разрешений, и заканчивая денежными расходами на территориальное обустройство участка на склоне.
Управление городком из коттеджей. Также требуется генеральный план поселка с коттеджами для строительного процесса. Оно может быть осуществлено инициатором бизнес-плана, причем его обязанностью является расчет взносов жильцов (каждый месяц) на эксплуатационный процесс и текущие ремонтные работы всех инженерных систем в коммунальном хозяйстве, на круглосуточную охрану поселка и территориальную уборку. Если же проект предусматривает, что функции управления будут переданы иной организации, то такие расчеты, а еще расходы будут возложены на ее плечи.
Оценка уровня доходности – ее рассчитывают, какой примерный доход может принести проект, который реализован. Исходным размером является цена одного квадратного метра общей площади жилой постройки.
Анализирование рисков – план строительства коттеджного поселка нужен для определения самых рискованных факторов, среди которых первое место будет занимать резкое ценовое изменение на грунт, стройматериалы, а также падение спроса на жилые дома.
Порядок коттеджной реализации – продажа может быть лишь для готовых построек на базе заключения с покупателем договора о купле-продаже, или на стадии процесса строительства с подписанием соглашения о долевом участии нового владельца жилого коттеджа.
Определение сроков на процесс строительства, постановка даты сдачи выстроенных объектов.

Воплощать в жизнь проект обычно начинают после приобретения грунта, кадастрового оформления участка земли, подготовки и получения документов (разрешений) на строительный процесс. Далее все продолжается выполнением инженерных и архитектурных строительных разделов. Но все заканчивается осмотром коттеджного построенного городка заказчиками. Подписанием акта прима оконченных работ.